청약 가점 계산법 - 무주택·부양가족·통장기간

청약 가점이 높아야 당첨 가능성이 올라간다는 건 알겠는데, 막상 내 점수가 몇 점인지 계산하려면 막막하죠. 세 항목만 정확히 이해하면 누구든 직접 계산할 수 있어요.

가점제란? 추첨제와 무엇이 다른가요?

아파트 청약 당첨 방식은 크게 가점제와 추첨제 두 가지로 나뉘어요.

• 가점제: 점수가 높은 사람 순으로 당첨자를 선발해요. 무주택 기간이 길고, 가족이 많고, 통장 가입 기간이 긴 실수요자에게 유리해요.
• 추첨제: 신청자 중 무작위로 당첨자를 골라요. 가점이 낮아도 운이 따르면 당첨될 수 있어요.

전용 85㎡ 이하 민간 분양 아파트의 경우, 투기과열지구에서는 가점제 비율이 높고, 비규제 지역에서는 추첨제 비율이 높아요. 내가 신청하려는 단지가 가점제 비율이 얼마인지 공고문에서 꼭 확인하세요.

청약의 기본 개념부터 살펴보고 싶다면 청약 입문 가이드를 먼저 읽어보세요.

가점 항목 1 — 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간은 청약 신청자 본인과 배우자가 주택을 소유하지 않은 기간을 기준으로 해요.

시작 시점은 만 30세가 된 날 또는 결혼한 날 중 더 이른 날이에요. 단, 30세 이전에 결혼했다면 혼인 신고일부터 무주택 기간이 시작돼요. 결혼도 안 했고 30세도 안 됐다면, 아직 무주택 기간이 인정되지 않아요(0점).

주의: 과거에 주택을 소유한 적이 있다면, 마지막으로 주택을 처분한 날부터 다시 계산해요.

가점 항목 2 — 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수 항목이 배점이 가장 높아요. 가족이 많을수록 실수요자로 보기 때문이에요.

부양가족으로 인정되는 사람:

• 배우자: 동거 여부 무관하게 인정돼요.
• 직계존속(부모, 조부모 등): 청약 신청자 또는 배우자의 직계존속으로, 세대원으로 등록되어 있어야 해요. 그리고 3년 이상 같은 주민등록에 등재되어 있어야 인정돼요.
• 직계비속(자녀, 손자녀 등): 만 30세 미만이거나, 만 30세 이상이라도 미혼인 경우 세대원이면 인정돼요.

청약 신청자 본인은 부양가족 수에 포함되지 않아요. 가족 구성원 전원이 무주택자여야 한다는 점도 기억하세요.

가점 항목 3 — 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

청약통장(주택청약종합저축)에 가입한 날로부터 청약 신청일까지의 기간이에요.

통장 하나를 꾸준히 유지하는 게 중요해요. 통장을 해지하고 다시 만들면 가입 기간이 초기화돼요.

내 가점 직접 계산해보기

예시를 통해 계산해 볼게요.

• 상황: 만 35세, 결혼 5년차, 배우자 + 자녀 1명, 무주택 5년, 청약통장 가입 7년

36점이면 84점 만점에서 중하위권에 해당해요. 인기 있는 서울 단지에서는 60점 이상이어야 당첨을 기대할 수 있는 경우가 많아요. 지역별·단지별 경쟁률 차이가 크니, 내가 신청하려는 곳의 과거 당첨 가점을 청약홈(applyhome.co.kr)에서 확인해 보세요.

부동산 계약서를 처음 보는 분이라면 전세·월세 계약 기본 가이드도 함께 읽어보면 도움이 돼요.

자주 묻는 질문

청약 가점은 어떤 항목으로 계산되나요?

무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 계산돼요. 세 항목을 합산한 점수가 클수록 당첨 가능성이 높아요. 최고 84점이에요.

무주택 기간은 언제부터 인정되나요?

만 30세가 된 날 또는 결혼(혼인 신고)한 날 중 더 이른 날부터 시작해요. 과거에 주택을 소유한 이력이 있다면, 가장 최근에 주택을 처분한 날부터 다시 계산해요. 30세 미만이고 미혼이라면 무주택 기간이 아직 인정되지 않아요(0점).

부양가족 수에는 누가 포함되나요?

배우자, 그리고 세대원으로 함께 등록된 직계존속(부모, 조부모 등)과 직계비속(자녀, 손자녀 등)이 포함돼요. 직계존속은 3년 이상 같은 세대에 등재되어야 해요. 본인은 부양가족 수에 들어가지 않아요. 부양가족 전원이 무주택자여야 한다는 조건도 있어요.

부동산 용어가 낯설다면 부동산 기초 용어 정리를 참고하세요.