부동산 사이트, 공식 무료 5곳으로 매물 검증하는 순서

부동산 사이트, 어디를 먼저 열어야 하나요?

부동산 사이트를 검색하면 매물이 많은 민간 앱이 먼저 떠요. 그런데 그 매물의 가격이 시세에 맞는지, 집주인이 진짜 소유자인지, 세금은 얼마나 나올지는 매물 앱이 답해 주지 않아요. 그 답은 국가 기관이 운영하는 다섯 사이트에 나뉘어 있고, 여는 순서가 있어요.

부동산 사이트는 왜 하나로 안 끝나나요?

매물 사이트에 올라온 가격은 파는 사람이 부르는 값이에요. 실제로 거래된 값은 법이 정한 신고를 거쳐 따로 공개돼요.

찾기쉬운 생활법령정보는 이 제도가 "실거래가격 등 일정한 사항을 신고하게 하는 제도"이며, 신고는 관할 관청 제출 또는 "국토교통부 부동산거래관리시스템(http://rtms.molit.go.kr)을 통해 신고"할 수 있다고 안내해요. 이렇게 신고된 값이 실거래가 공개시스템에 올라와요.

즉 매물 사이트의 호가와 공식 실거래가는 다른 시점, 다른 출처의 숫자예요. 하나가 다른 하나를 대신할 수 없어요.

가격은 어디서 확인하나요?

국토교통부 실거래가 공개시스템이에요. 메인 화면의 지도 서비스는 아파트·연립/다세대·단독/다가구·오피스텔·토지·분양/입주권·상업/업무용·공장/창고 등 여덟 유형으로 나뉘어 있고, 자료제공 메뉴에서는 아파트 매매/전월세 등을 파일로 받을 수 있어요.

여기서 두 가지를 읽어야 해요. 첫째, 자료는 계약일 기준이라 최근 한 달 안에 계약된 거래는 아직 신고 기한(30일) 안이라 안 보일 수 있어요. 둘째, 신고가 해제되면 공개 내용도 바뀌니 오늘 본 건수가 내일 다를 수 있어요.

집주인과 권리관계는 어디서 확인하나요?

대법원 인터넷등기소예요. 등기기록에는 소유자와 근저당 같은 권리가 적혀 있고, 열람과 발급에 수수료가 있어요.

건물 자체의 정보는 건축물대장에 있어요. 정부24의 건축물대장 등·초본 발급(열람) 안내는 신청 방법을 "인터넷, 방문, FAX, 우편, 모바일, 무인발급기"로 적고, 수수료 칸에 발급 500원·열람 300원을 적어 두었어요. 인터넷 열람이 무료인지는 그 칸의 문구만으로는 단정하기 어려워 신청 화면에서 확인하는 게 안전해요.

등기와 건축물대장의 항목을 읽는 법은 부동산 기초 용어 정리에 있어요.

세금 기준이 되는 가격은 어디서 보나요?

부동산공시가격 알리미예요. 한국부동산원이 주관하고 국토교통부가 감독하는 사이트로, 확인일 기준 다음 열람 메뉴가 있어요.

콜센터는 1644-2828(평일 09:30～17:00, 점심 12～13시 제외)로 안내돼 있어요. 실거래가와 공시가격은 쓰임이 달라요. 실거래가는 거래된 값, 공시가격은 세금과 각종 기준에 쓰는 값이에요. 같은 집에 두 숫자가 다 있어야 그림이 완성돼요.

토지와 건물 정보를 한 번에 보려면요?

두 곳이에요. LH가 운영하는 씨:리얼과 국토교통부가 운영하는 토지이음이에요.

씨:리얼의 부동산중개업조회는 매물을 소개한 중개업소가 등록된 곳인지 볼 때, 토지이음의 토지이용계획 열람은 그 땅에 어떤 규제가 걸려 있는지 볼 때 열어요. 씨:리얼 헬프데스크는 055-922-6600(평일 09:00～18:00, 점심 11:40～13:00)이에요.

전세 계약 전에 집주인을 확인할 수 있나요?

주택도시보증공사(HUG)의 안심전세앱이에요. 전세사기예방센터 페이지는 앱 기능을 이렇게 소개해요.

전세 계약서에서 무엇을 봐야 하는지는 전월세 계약서 확인 항목에 정리해 뒀어요. 앱은 계약 전, 계약서 글은 계약 당일에 쓰는 도구예요.

오늘 5분 액션

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 부동산 사이트 실거래가는 왜 최근 거래가 안 보이나요?

자료가 계약일 기준이고, 신고 기한이 계약 체결일부터 30일이기 때문이에요. 공개안내 페이지는 "실시간 취합 후 익일 공개"라고 적고 있어서, 신고가 들어온 다음 날 공개돼요. 최근 한 달 거래는 아직 신고 전일 수 있어요.

Q. 등기부등본 열람과 발급은 뭐가 다른가요?

법원 등기정보광장 이용약관 제7장은 "등기사항 열람 : 1매마다 700원", "등기사항증명서 발급 : 1매마다 1,000원"으로 적어요. 내용을 확인만 할 때는 열람, 서류로 제출할 때는 발급이에요. 두 서비스가 보여주는 등기 내용의 차이는 약관에 적혀 있지 않아 이 글에서도 적지 않았어요.

Q. 공시가격과 실거래가 중 어느 게 집값인가요?

둘 다 집값이지만 쓰임이 달라요. 실거래가는 신고된 실제 거래 금액이고, 공시가격은 부동산공시가격 알리미에서 열람하는 값으로 같은 사이트에 "부동산 보유세 프로 시뮬레이션" 메뉴가 붙어 있듯 세금 계산의 기준으로 쓰여요.

Q. 민간 부동산 앱은 쓰면 안 되나요?

써도 돼요. 이 글은 매물을 찾는 단계와 검증하는 단계를 나눈 것뿐이에요. 찾기는 민간 앱이 빠르고, 검증은 공식 다섯 곳이 정확해요.

Q. 경매 물건도 같은 사이트로 보나요?

아니에요. 경매는 법원경매정보 등 별도 사이트를 써요. 부동산 경매 사이트, 공식 무료 세 곳에 따로 정리해 뒀어요.

출처와 확인일

확인일은 2026년 9월 11일이에요. 아래 운영 기관 페이지에서 확인한 내용만 적었어요. 메뉴 이름과 수수료는 바뀔 수 있으니 이용 전에 원문을 다시 확인해 주세요.

• 매매 실거래 "2006년 1월부터 부동산거래신고 및 주택거래신고를 한" 대상, "2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양/입주권", 전월세 "2021년 6월부터 임대차계약 신고를 한" 주택, "실시간 취합 후 익일 공개": 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 공개안내
• 지도 서비스 유형 8종(아파트·연립/다세대·단독/다가구·오피스텔·토지·분양/입주권·상업/업무용·공장/창고 등): 국토교통부 실거래가 공개시스템
• "본 자료는 계약일 기준입니다", "주택매매 거래는 계약일로부터 30일 이내 신고", "시도별 자료제공 계약일자 범위는 최대 1년", "본 서비스에 제공하는 정보는 법적인 효력이 없으므로 참고용으로만 활용", "신고정보가 실시간 변경, 해제되어 제공시점에 따라 공개건수 및 내용이 상이": 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 자료제공
• "거래계약의 체결일부터 30일 이내에 … 시장·군수 또는 구청장에게 공동으로 신고하여야 한다": 국가법령정보센터 — 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조
• "실거래가격 등 일정한 사항을 신고하게 하는 제도", "국토교통부 부동산거래관리시스템(http://rtms.molit.go.kr)을 통해 신고": 찾기쉬운 생활법령정보 — 부동산거래 신고
• "등기사항 열람 : 1매마다 700원", "등기사항증명서 발급 : 1매마다 1,000원"(제7장 수수료): 대한민국 법원 등기정보광장 — 이용약관 · 열람·발급 화면: 대법원 인터넷등기소
• 건축물대장 신청 방법 "인터넷, 방문, FAX, 우편, 모바일, 무인발급기", 수수료 발급 500원·열람 300원: 정부24 — 건축물대장 등·초본 발급(열람)
• 공동주택·표준주택·개별주택 공시가격 열람, 표준지·개별지 공시지가 열람, 의견제출 및 이의신청, "부동산 보유세 프로 시뮬레이션", 한국부동산원 주관·국토교통부 감독, 콜센터 1644-2828: 부동산공시가격 알리미
• 부동산종합정보·부동산통계·찾기서비스(부동산중개업조회 등)·계산기(재산세·중개수수료·면적·월세계산) 메뉴, 헬프데스크 055-922-6600: 씨:리얼 — LH 부동산정보포털
• 토지이용계획 열람·도시계획 열람·규제안내서·공시정보 메뉴: 토지이음 — 국토교통부
• 주택 시세 조회("공시지가 정보 확인"), 임대인 정보 확인("임차인이 꼭 필요한 정보를 한 번에 조회"), 악성임대인 조회, "HUG 전세보증금반환보증 가입 여부 확인", 2023년 5월 31일 2.0 업데이트: 주택도시보증공사 전세사기예방센터 — 안심전세 APP
• 편집 구조 참고: Axios HQ, Smart Brevity — 답을 먼저 주고 질문형 소제목으로 훑히게 하는 원칙

민간 매물 사이트·앱의 기능, 인터넷등기소 열람과 발급이 보여주는 내용의 차이, 정부24 건축물대장 인터넷 열람의 무료 여부는 공식 원문으로 확인하지 못해 이 글에 적지 않았어요.

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